2266 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 201,4 m² · constr. 1999 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071594720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
45072071594720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 097 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 320 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 811 704 $ Poids 89 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 698 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 479 $ Poids 78 % |
| 4 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 296 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 821 213 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 841 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 036 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 308 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 508 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 1 130 512 $ Poids 63 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 347 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 600 878 $ Poids 51 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 885 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 163 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 730 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 356 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 877 634 $ Poids 39 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −101 695 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 233 630 $ Poids 39 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 027 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.