2170 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 143,9 m² · constr. 2002 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 408 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071594729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
45072071594729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 151 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 53 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 773 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 134 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 199 192 $ Poids 77 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 293 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +63 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 075 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 608 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −65 611 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 708 909 $ Poids 64 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 639 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 558 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 821 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 520 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 801 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 957 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 490 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 690 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 652 134 $ Poids 38 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 639 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 529 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.