2163 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 128,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071595503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
45072071595503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 172 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 603 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 163 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 183 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 333 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 967 839 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 619 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 523 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 530 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 549 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 560 319 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 107 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 089 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 189 $ Poids 58 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 619 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 568 $ Poids 54 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 616 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 595 497 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 045 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 561 172 $ Poids 49 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 795 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, avenue du Parc, Magog 2024-11-15 · 536 m · Vendu 599 000 $ (4 608 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 715 387 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.