2167 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 160,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 425 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071595734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
45072071595734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 3 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 101 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 655 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 682 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 159 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 674 902 $ Poids 69 % |
| 5 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 239 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 514 718 $ Poids 53 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 834 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −64 235 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 875 753 $ Poids 53 % |
| 7 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 315 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −59 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 690 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 138 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 203 794 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 506 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 681 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 639 724 $ Poids 49 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 777 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 753 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 557 538 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.