180 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 151,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 417 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071596654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
45072071596654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 98 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 813 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 252 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 198 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 203 579 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 753 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 873 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 697 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 588 456 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 654 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 632 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 440 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +91 128 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 204 361 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 540 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 405 $ Poids 50 % |
| 10 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 739 290 $ Poids 45 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 659 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +68 521 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 625 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 175 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 311 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.