176 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 88,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071596686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
45072071596686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 341 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 448 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 827 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 675 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 854 $ Poids 69 % |
| 5 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 526 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 125 $ Poids 66 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 654 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 121 257 $ Poids 66 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 64 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 130 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 763 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 559 735 $ Poids 54 % |
| 11 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 750 $ Poids 48 % |
| 12 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 652 314 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.