174 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 212,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 419 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071596758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
45072071596758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 124 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 374 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 495 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 473 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 267 727 $ Poids 76 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 730 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 616 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 617 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 167 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 394 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +64 770 $ | 919 223 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 844 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +81 626 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 170 964 $ Poids 54 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 608 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −81 057 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 053 839 $ Poids 45 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 164 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 262 $ Poids 43 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 362 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −77 809 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 114 854 $ Poids 43 % |
| 11 | , Magog 2024-12-06 · 725 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 925 338 $ Poids 37 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 456 694 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.