184 Rue BOURGADE · Magog
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 115,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071597207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
45072071597207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 477 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 540 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 263 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 004 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 657 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 494 121 $ Poids 78 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 568 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −44 230 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 918 653 $ Poids 61 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 338 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +805 $ | 166 651 $ Poids 59 % |
| 7 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 966 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 448 $ Poids 56 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 618 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 550 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 657 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 397 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 870 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 543 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 661 036 $ Poids 44 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 459 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 747 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.