172 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 184,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 360 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071597830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
45072071597830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 380 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 163 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 892 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 055 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 855 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 097 293 $ Poids 72 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 744 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 578 386 $ Poids 66 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 169 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 403 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 868 798 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 65 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 879 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 595 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 157 888 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 814 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +141 393 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 043 513 $ Poids 44 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 799 885 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.