253 Rue BOURGADE · Magog
Valeur estimée
471 100 $
Chalet · 3 348 $/m² · 140,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 213 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071598129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
45072071598129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 511 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 602 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 260 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 444 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 183 557 $ Poids 74 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 357 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 674 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 394 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 685 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 014 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 711 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 551 642 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 112 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 534 069 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −81 886 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 501 234 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 651 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 613 127 $ Poids 41 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 711 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 66 706 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.