Rue BOURGADE · Magog
Valeur estimée
279 500 $
Autre · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 26 600 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071598870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
45072071598870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 68 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 260 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 306, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 260 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 162 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 316 m · Vendu 297 000 $ (3 024 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 66 % |
| 7 | 2290, Place du Village, Magog 2026-08-05 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 520 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 64 % |
| 9 | 2290, Place du Village, Magog 2026-05-19 · 392 m · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 150, rue Desjardins, Magog 2026-03-16 · 296 m · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 97-99, rue Lévesque, Magog 2026-01-29 · 237 m · Vendu 472 500 $ (4 445 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 231 $ Poids 62 % |
| 12 | 82, Rue Desjardins, Magog 2026-03-23 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 347 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.