2644 Rue BERNIER · Magog
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 154,5 m² · constr. 2002 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071608180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
45072071608180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 948 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 094 $ Poids 41 % |
| 2 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 537 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 969 416 $ Poids 40 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 716 $ Poids 35 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 298 159 $ Poids 32 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 798 539 $ Poids 32 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −81 626 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 920 162 $ Poids 27 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 539 928 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 711 169 $ Poids 21 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 999 $ Poids 21 % |
| 10 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 790 816 $ Poids 20 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 541 566 $ Poids 20 % |
| 12 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 249 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.