2630 Rue BERNIER · Magog
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 152 m² · constr. 1986 · terrain 2 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071608600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
45072071608600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 915 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 536 581 $ Poids 43 % |
| 2 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 576 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 902 584 $ Poids 39 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 511 $ Poids 36 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 995 $ Poids 32 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 731 828 $ Poids 32 % |
| 6 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 863 $ Poids 27 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 650 491 $ Poids 23 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 658 742 $ Poids 22 % |
| 9 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 728 610 $ Poids 21 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 696 044 $ Poids 19 % |
| 11 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 196 883 $ Poids 19 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 497 196 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.