2594 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 163,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,7 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071608848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
45072071608848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 579 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 847 695 $ Poids 39 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −55 259 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 884 729 $ Poids 35 % |
| 3 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 942 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 815 $ Poids 35 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 567 $ Poids 31 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 045 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 046 $ Poids 29 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 587 $ Poids 25 % |
| 8 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 113 $ Poids 23 % |
| 9 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 924 $ Poids 22 % |
| 10 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 240 $ Poids 21 % |
| 11 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 667 $ Poids 21 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 116 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.