2657 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 125,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,4 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071609079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
45072071609079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 695 $ Poids 34 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 516 809 $ Poids 33 % |
| 3 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 860 $ Poids 33 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 454 $ Poids 31 % |
| 5 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 805 $ Poids 29 % |
| 6 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 623 534 $ Poids 26 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 489 $ Poids 26 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 574 222 $ Poids 25 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 502 654 $ Poids 23 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 796 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 68 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 469 792 $ Poids 22 % |
| 12 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 721 320 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.