2622 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 111,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071609182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
45072071609182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 909 $ Poids 51 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 761 $ Poids 43 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 526 $ Poids 41 % |
| 4 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 363 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 478 465 $ Poids 38 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 470 381 $ Poids 37 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 484 267 $ Poids 33 % |
| 7 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 795 611 $ Poids 27 % |
| 8 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 681 281 $ Poids 26 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 540 672 $ Poids 25 % |
| 10 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 216 $ Poids 23 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 143 $ Poids 23 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 219 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.