2614 Rue BERNIER · Magog
Valeur estimée
314 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 749 $/m² · 83,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 142 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071618321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
45072071618321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 845 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 504 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 476 365 $ Poids 58 % |
| 2 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 480 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 222 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 435 283 $ Poids 47 % |
| 3 | 306, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché −1 377 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 583 $ Poids 32 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 427 005 $ Poids 32 % |
| 5 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 332 m · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 529 141 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 397 844 $ Poids 30 % |
| 7 | 126, rue Desjardins, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 240 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 323 697 $ Poids 28 % |
| 8 | 2210, Place du Village, Magog 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 259 500 $ (3 130 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 264 335 $ Poids 28 % |
| 9 | 150, rue Desjardins, Magog 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 972 $ Poids 28 % |
| 10 | 168, rue Desjardins, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 431 $/m²) 88,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 624 $ Poids 27 % |
| 11 | 162, rue Desjardins, Magog 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (3 452 $/m²) 81,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 613 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 283 209 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, rue Desjardins, Magog 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 830 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 449 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 118 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.