2532-2534 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 190 m² · constr. 1900 · terrain 2 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071637872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
45072071637872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 957 940 $ Poids 51 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 706 $ Poids 45 % |
| 3 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 912 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 130 904 $ Poids 43 % |
| 4 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 852 $ Poids 37 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 095 $ Poids 34 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 284 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 284 $ Poids 31 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 868 904 $ Poids 26 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 661 $ Poids 24 % |
| 9 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 134 $ Poids 24 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 734 440 $ Poids 22 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 775 $ Poids 22 % |
| 12 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 912 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +78 413 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 910 666 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.