44 Rue MATT · Magog
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 145,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071682087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
45072071682087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 654 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 721 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 750 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 784 621 $ Poids 65 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 906 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 585 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 607 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 528 878 $ Poids 63 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 835 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 106 $ Poids 55 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 922 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 562 413 $ Poids 43 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 090 477 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 931 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 699 551 $ Poids 37 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −57 982 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 732 488 $ Poids 32 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 922 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 915 $ Poids 30 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 839 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 683 663 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.