38 Rue MATT · Magog
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 3 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071683314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
45072071683314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 17 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 439 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 473 749 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 479 622 $ Poids 58 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 431 426 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 428 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 691 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 681 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 711 782 $ Poids 51 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 667 $ Poids 41 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 121 374 $ Poids 39 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 261 747 $ Poids 36 % |
| 11 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 476 484 $ Poids 31 % |
| 12 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 541 802 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.