2390 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
1 047 200 $
Autre · 2 555 $/m² · 409,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 702 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071684558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 700 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
45072071684558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie +93 719 $ · Ajust. âge −229 900 $ | 2 352 661 $ Poids 17 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +178 646 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 534 600 $ Poids 16 % |
| 3 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +335 434 $ · Ajust. âge +258 500 $ | 6 242 141 $ Poids 11 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +177 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 018 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +108 018 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 930 472 $ Poids 7 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +137 628 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 858 605 $ Poids 6 % |
| 7 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 254 295 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 456 156 $ Poids 6 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 392 662 $ Poids 4 % |
| 10 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +218 411 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 188 738 $ Poids 3 % |
| 11 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 311 152 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.