2380 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
542 100 $
Autre · 6 091 $/m² · 89 m² · constr. 2013 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
—
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 442 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071684814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
45072071684814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 159 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Desjardins, Magog 2026-08-13 · 696 m · Vendu 328 000 $ (3 392 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 329 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Desjardins, Magog 2026-02-26 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 830 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 399 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue Desjardins, Magog 2025-12-18 · 635 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 220 $ Poids 68 % |
| 5 | 150, rue Desjardins, Magog 2026-03-16 · 858 m · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 126 529 $ Poids 68 % |
| 6 | 126, rue Desjardins, Magog 2025-11-27 · 741 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, Rue Desjardins, Magog 2026-03-23 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 347 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 770 m · Vendu 297 000 $ (3 024 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 316 533 $ Poids 64 % |
| 9 | 2210, Place du Village, Magog 2026-02-04 · 844 m · Vendu 259 500 $ (3 130 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 316 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 2290, Place du Village, Magog 2026-08-05 · 833 m · Vendu 150 000 $ (1 520 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 629 $ Poids 61 % |
| 11 | 168, rue Desjardins, Magog 2025-10-24 · 853 m · Vendu 305 000 $ (3 431 $/m²) 88,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 357 834 $ Poids 60 % |
| 12 | 306, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 920 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 351 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.