2380 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
799 900 $
Autre · 3 563 $/m² · 224,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,4 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 557 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071684997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
45072071684997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 349 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 171 663 $ Poids 65 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 1 123 757 $ Poids 48 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 466 $ Poids 45 % |
| 4 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −57 954 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 957 542 $ Poids 44 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 815 760 $ Poids 41 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 104 047 $ Poids 38 % |
| 7 | 2532, rue Principale Ouest, Magog 2025-03-28 · 570 m · Vendu 400 000 $ (2 105 $/m²) 190 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 893 $ Poids 36 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −54 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 098 276 $ Poids 35 % |
| 9 | , Magog 2024-12-06 · 857 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 857 159 $ Poids 34 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 823 888 $ Poids 32 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +114 725 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 054 713 $ Poids 31 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 900 581 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.