94 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 246,7 m² · constr. 1989 · terrain 46 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 894,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 470 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071691865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
45072071691865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 786 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 005 982 $ Poids 72 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 923 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 1 186 809 $ Poids 65 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 804 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 147 341 $ Poids 58 % |
| 4 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 222 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 179 328 $ Poids 50 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 987 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +65 474 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 130 $ Poids 37 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 835 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 163 835 $ Poids 37 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 370 $ Poids 36 % |
| 8 | , Magog 2024-12-06 · 649 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 896 565 $ Poids 32 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 787 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +95 153 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 870 546 $ Poids 28 % |
| 10 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 978 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −62 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 752 $ Poids 27 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 949 106 $ Poids 18 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 915 150 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.