14 Rue PIERRE-LAPORTE · Magog
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 205,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 313 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071700152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
45072071700152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 608 135 $ Poids 38 % |
| 2 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 825 313 $ Poids 36 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 953 $ Poids 32 % |
| 4 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 165 207 $ Poids 31 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +62 271 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 022 859 $ Poids 31 % |
| 6 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 984 $ Poids 26 % |
| 7 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 888 786 $ Poids 24 % |
| 8 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 558 085 $ Poids 19 % |
| 9 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 852 559 $ Poids 18 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 410 $ Poids 18 % |
| 11 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +92 972 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 000 578 $ Poids 16 % |
| 12 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 905 206 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.