21 Rue PIERRE-RICHARD · Magog
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 134,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071700156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
45072071700156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 173 $ Poids 41 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 691 096 $ Poids 34 % |
| 3 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 876 $ Poids 33 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 536 976 $ Poids 27 % |
| 5 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 500 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −55 975 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 867 479 $ Poids 26 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 544 422 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 0 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 283 $ Poids 23 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +60 075 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 577 673 $ Poids 22 % |
| 9 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 746 628 $ Poids 21 % |
| 10 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 583 $ Poids 20 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 256 $ Poids 20 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 612 038 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.