24 Rue PIERRE-LAPORTE · Magog
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 319 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 371 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071700494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
45072071700494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 808 m · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie −181 979 $ · Ajust. âge −229 900 $ | 2 076 963 $ Poids 32 % |
| 2 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 076 $ Poids 20 % |
| 3 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 482 866 $ Poids 17 % |
| 4 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 386 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 935 386 $ Poids 15 % |
| 5 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 823 745 $ Poids 13 % |
| 6 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +68 004 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 922 042 $ Poids 11 % |
| 7 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 341 968 $ Poids 10 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 728 764 $ Poids 9 % |
| 9 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +89 755 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 047 766 $ Poids 7 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 698 $ Poids 6 % |
| 11 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −260 092 $ · Ajust. âge −470 000 $ | 4 918 115 $ Poids 3 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +147 653 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 567 588 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.