38 Rue PIERRE-LAPORTE · Magog
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 136,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 399 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071700549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
45072071700549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 923 $ Poids 43 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 746 563 $ Poids 35 % |
| 3 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 320 $ Poids 35 % |
| 4 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 544 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −49 702 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 926 952 $ Poids 28 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 542 934 $ Poids 24 % |
| 6 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 807 657 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 52 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 560 187 $ Poids 23 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 582 663 $ Poids 23 % |
| 9 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 036 $ Poids 22 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 508 499 $ Poids 21 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 610 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 623 058 $ Poids 19 % |
| 12 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 608 564 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.