44 Rue PIERRE-LAPORTE · Magog
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 68 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071701882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
45072071701882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 120 m · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 471 008 $ Poids 47 % |
| 2 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −57 809 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 433 496 $ Poids 11 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 346 964 $ Poids 9 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 462 036 $ Poids 8 % |
| 5 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 166 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 394 308 $ Poids 7 % |
| 6 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 654 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 778 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 668 736 $ Poids 6 % |
| 8 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −62 658 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 002 $ Poids 4 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 947 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 387 828 $ Poids 4 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 104 124 $ Poids 3 % |
| 11 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −1 403 $ | 150 042 $ Poids 3 % |
| 12 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 563 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.