2653 Rue DENIS · Magog
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 4 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 359,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071702528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
45072071702528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 514 566 $ Poids 42 % |
| 3 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 672 $ Poids 37 % |
| 4 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 978 $ Poids 27 % |
| 5 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 248 886 $ Poids 27 % |
| 6 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 589 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 383 $ Poids 24 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 290 $ Poids 24 % |
| 8 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 0 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 437 $ Poids 24 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 460 553 $ Poids 16 % |
| 10 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −46 524 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 629 682 $ Poids 16 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 462 762 $ Poids 15 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 727 027 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.