159 Rue MADELEINE · Magog
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 149 m² · constr. 2010 · terrain 9 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 833,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 411 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071703645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
45072071703645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 880 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 148 $ Poids 55 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 804 947 $ Poids 44 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 589 161 $ Poids 37 % |
| 4 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 648 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 963 746 $ Poids 36 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 871 637 $ Poids 32 % |
| 6 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 923 880 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 594 165 $ Poids 30 % |
| 8 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 657 525 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 295 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 592 120 $ Poids 19 % |
| 10 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −63 035 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 791 976 $ Poids 19 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 906 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 753 316 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.