2627 Rue DENIS · Magog
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071712518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
45072071712518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 99 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 443 234 $ Poids 47 % |
| 2 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 494 360 $ Poids 41 % |
| 3 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 261 m · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 526 778 $ Poids 34 % |
| 4 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 688 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 760 $ Poids 22 % |
| 5 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 99 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 202 901 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 395 691 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 442 595 $ Poids 14 % |
| 8 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 476 $ Poids 13 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 484 $ Poids 13 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 400 868 $ Poids 11 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 519 802 $ Poids 10 % |
| 12 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +4 911 $ | 167 807 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.