125 Chemin MYRTILLES · Magog
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 206,5 m² · constr. 2014 · terrain 8 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 385 500 $ +107.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071790732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
45072071790732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 782 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 165 449 $ Poids 56 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 957 $ Poids 29 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 592 758 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 930 560 $ Poids 25 % |
| 5 | , Magog 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 894 957 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 401 956 $ Poids 23 % |
| 7 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 629 789 $ Poids 23 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 410 $ Poids 23 % |
| 9 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −10 391 $ | 314 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +64 235 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 127 823 $ Poids 23 % |
| 11 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 915 633 $ Poids 23 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 888 207 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.