521 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
1 178 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 261,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 775,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 100 $
Rôle antérieur 727 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071802679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
993 200 $
Rôle antérieur
727 900 $
ID provincial
45072071802679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 220 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +90 126 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 064 966 $ Poids 63 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 802 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +70 210 $ | 987 547 $ Poids 42 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 281 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +67 468 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 719 259 $ Poids 28 % |
| 4 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 984 291 $ Poids 18 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 002 672 $ Poids 14 % |
| 6 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −95 296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 265 939 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +98 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 157 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +86 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 292 239 $ Poids 7 % |
| 9 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +66 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 505 $ Poids 6 % |
| 10 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 184 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.