518 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 197,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071804662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
45072071804662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 131 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 859 652 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 401 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +72 254 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 032 660 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 725 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 631 307 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 846 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 881 306 $ Poids 51 % |
| 5 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 235 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +62 981 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 663 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 321 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 596 944 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 837 590 $ Poids 40 % |
| 8 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 813 632 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 747 722 $ Poids 29 % |
| 10 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 510 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 885 685 $ Poids 27 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 798 705 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 784 632 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.