731 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
1 147 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 253,8 m² · constr. 2013 · terrain 8 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 159,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 800 $
Rôle antérieur 712 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071805431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
886 000 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
45072071805431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 100 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +74 535 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 011 975 $ Poids 72 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 764 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 943 500 $ Poids 41 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 388 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +58 033 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 688 223 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 937 211 $ Poids 26 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 951 027 $ Poids 21 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +84 079 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 923 656 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +70 081 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 235 842 $ Poids 10 % |
| 8 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 049 673 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.