689 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
1 962 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 473,5 m² · constr. 2021 · terrain 7 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 973,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 800 $
Rôle antérieur 932 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071807343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
1 173 400 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
45072071807343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 209 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +302 794 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 215 492 $ Poids 21 % |
| 2 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +293 007 $ · Ajust. âge +112 875 $ | 2 035 159 $ Poids 13 % |
| 3 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie +286 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 775 459 $ Poids 13 % |
| 4 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +351 168 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 2 209 154 $ Poids 11 % |
| 5 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 317 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +367 627 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 2 018 649 $ Poids 11 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +218 823 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 385 513 $ Poids 5 % |
| 7 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 661 235 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.