675 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
1 093 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 226,9 m² · constr. 2010 · terrain 7 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 703,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 681 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071807816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
845 500 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
45072071807816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 314 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 940 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 560 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 645 356 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 876 263 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 810 546 $ Poids 34 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 883 849 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 858 377 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 979 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 687 586 $ Poids 31 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 868 187 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 160 419 $ Poids 17 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +73 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 10 % |
| 11 | 24, Rue de l' Aquilon, Orford 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 079 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +75 257 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 029 096 $ Poids 9 % |
| 12 | 52, rue du Mistral, Orford 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 640 $/m²) 189,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 788 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.