535 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 164,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 775,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 597 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071813170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
739 100 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
45072071813170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 354 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 528 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 976 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 553 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +63 865 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 854 154 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 525 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 479 $ Poids 55 % |
| 5 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 807 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 836 470 $ Poids 55 % |
| 6 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 857 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 925 417 $ Poids 49 % |
| 7 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 699 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 600 905 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 793 653 $ Poids 33 % |
| 9 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 532 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 843 551 $ Poids 31 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 769 337 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 763 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 825 690 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.