542 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 146,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 357 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071814663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
45072071814663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 557 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 816 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 223 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 610 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 766 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 899 980 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 627 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 157 $ Poids 66 % |
| 5 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 477 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −60 082 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 957 523 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 648 495 $ Poids 33 % |
| 7 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 887 490 $ Poids 31 % |
| 8 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 678 465 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 201 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 815 799 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 728 $ Poids 25 % |
| 11 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 082 $ Poids 25 % |
| 12 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 989 643 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.