720 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
1 892 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 613,4 m² · constr. 2011 · terrain 8 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 166,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 200 $
Rôle antérieur 915 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071815353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
1 174 400 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
45072071815353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 272 697 $ Poids 3 % |
| 2 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie +574 750 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 2 948 642 $ Poids 3 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 2 043 152 $ Poids 2 % |
| 4 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 306 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 950 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +421 250 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 2 194 986 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 349 690 $ Poids 1 % |
| 7 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 601 235 $ Poids 1 % |
| 8 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 668 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 1 172 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 196 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 161 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 111 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 137 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 332 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 759 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.