686 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 162 m² · constr. 2013 · terrain 5 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 413,3 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071816346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
45072071816346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 14 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 367 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 970 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 529 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 848 119 $ Poids 62 % |
| 4 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 767 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 918 836 $ Poids 55 % |
| 5 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 811 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 831 324 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 752 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 401 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 764 295 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 073 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 969 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 788 559 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 820 407 $ Poids 35 % |
| 11 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 905 782 $ Poids 33 % |
| 12 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 403 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 838 773 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.