655 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 169,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 437 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071817496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
45072071817496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 386 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 025 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 111 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 656 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 829 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 878 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 573 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +77 192 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 874 470 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 810 030 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 926 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 835 702 $ Poids 48 % |
| 7 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 761 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +80 345 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 970 750 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 328 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 834 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 067 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 357 $ Poids 36 % |
| 11 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 409 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 881 942 $ Poids 34 % |
| 12 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 632 606 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.