645 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 169,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 415 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071817996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
45072071817996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 435 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 012 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 127 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 648 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 783 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 866 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 620 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +76 689 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 873 967 $ Poids 49 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 712 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +79 797 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 958 652 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 798 525 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 968 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 823 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 866 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 893 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 916 $ Poids 38 % |
| 11 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 362 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +45 240 $ | 871 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 946 156 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.