563 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 198,7 m² · constr. 2006 · terrain 8 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 568,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 417 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071823300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
45072071823300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 333 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 141 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 861 574 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 605 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +74 585 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 034 991 $ Poids 57 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 696 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 883 236 $ Poids 56 % |
| 4 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 123 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 598 108 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 802 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 632 682 $ Poids 51 % |
| 6 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 361 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 665 197 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 839 501 $ Poids 32 % |
| 8 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 446 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 887 477 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 749 244 $ Poids 26 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 815 523 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 321 661 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 800 396 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.