578-580 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
1 559 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 372,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 000 $
Rôle antérieur 846 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071825250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
1 077 800 $
Rôle antérieur
846 300 $
ID provincial
45072071825250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 977 692 $ Poids 46 % |
| 2 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 281 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +130 471 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 1 796 443 $ Poids 44 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +70 657 $ · Ajust. âge +127 925 $ | 1 827 859 $ Poids 38 % |
| 4 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +97 308 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 1 972 145 $ Poids 30 % |
| 5 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 2 493 027 $ Poids 27 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +74 988 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 250 828 $ Poids 17 % |
| 7 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +120 619 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 493 854 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.