600 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 261,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 470 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071825255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
45072071825255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 287 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +90 126 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 013 541 $ Poids 62 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 577 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 942 117 $ Poids 48 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 306 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +67 468 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 689 559 $ Poids 28 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 951 522 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 937 541 $ Poids 23 % |
| 6 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −95 296 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 199 939 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +98 419 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 925 562 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +159 228 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 551 519 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +86 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 237 239 $ Poids 10 % |
| 10 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +66 894 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 050 655 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.