612 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 113,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 429 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071826250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
45072071826250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 919 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 908 602 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 702 998 $ Poids 51 % |
| 3 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 655 541 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 441 574 $ Poids 28 % |
| 5 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 528 200 $ Poids 28 % |
| 6 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 398 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 706 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 723 636 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 769 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 654 695 $ Poids 21 % |
| 10 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 593 288 $ Poids 21 % |
| 11 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 502 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −115 722 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 901 421 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 597 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.