635 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 139,5 m² · constr. 2009 · terrain 7 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 008,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 362 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071827656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
45072071827656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 648 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 841 737 $ Poids 79 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 682 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 777 566 $ Poids 79 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 172 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 569 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 912 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 924 $ Poids 53 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 828 165 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 188 $ Poids 43 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 512 625 $ Poids 39 % |
| 8 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 634 268 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 618 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 756 879 $ Poids 30 % |
| 11 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 271 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 798 729 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 779 135 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.