352 Rue FRANCIS-KEARNS · Magog
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 208,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071832506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
45072071832506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 451 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 934 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 0 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 991 $ Poids 55 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 588 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +65 394 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 947 180 $ Poids 50 % |
| 4 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 902 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 680 723 $ Poids 43 % |
| 5 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 717 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +101 001 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 109 806 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 430 364 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 803 898 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +58 365 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 903 499 $ Poids 24 % |
| 9 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 402 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +67 888 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 946 063 $ Poids 23 % |
| 10 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 860 263 $ Poids 21 % |
| 11 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +74 878 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 895 754 $ Poids 19 % |
| 12 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +69 321 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 877 594 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.